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Jun 15, 2023

住宅ローンが住宅所有者を固定する中、リフォームが成熟する

リフォームの決定には多くの要因が影響しており、住宅所有者の年齢によって異なります。 現在、新しい住宅を購入する費用は高騰し続けており、購入できなくなっています。

リフォームの決定には多くの要因が影響しており、住宅所有者の年齢によって異なります。

現在、新しい住宅を購入する費用は高騰し続けており、多くの人口にとって住宅には手が届かなくなっており、より多くの世帯がその場所に留まり、住宅の維持、再利用、再考にできる限りのことを行うようになっています。

現在、15 年および 30 年の住宅ローン返済計画を立てている世帯の多くは、金利が 5% 未満です。 現在、住宅ローン金利は約15年ぶりの最高水準にまで上昇している。 したがって、新しい金利では、住宅購入者は平均的な住宅購入のローン期間に 40,000 ドル以上追加されることになります。 そうは言っても、最近の Zillow レポートが、住宅ローン金利が 5% 未満の住宅所有者は現在の家に住み続けたいと考える可能性が 2 倍近く高いと指摘したのも不思議ではありません。

経済的要因が人々がその場所に留まる唯一の理由ではありませんが、今日では経済的要因が主な要因であり、住宅改善プロジェクトへの投資も引き起こしています。

現在、住宅価格が史上最速で値上がりしているため、住宅改善プロジェクトへの取り組みも容易になる可能性があります。 通常、平均年間値上がり率は約 4% ですが、最近の住宅所有者は平均 17% を経験し、プロジェクトの資金調達に十分な資本を活用できるようになりました。

「滞留需要と、住宅ストックの老朽化や高い住宅ローン金利などのマクロ経済状況により、引き続き住宅改善活動が推進されており、建設業者、リフォーム業者、建築家、インテリアデザイナーの間には、下半期に向けて楽観的な見方が広がっています。 」と Houzz スタッフエコノミストのマリーン・サルグシャン氏は言います。

これらの推進力がより多くの住宅改善プロジェクトの動機付けになっているので、誰が、いつ、どこで、そしてなぜ行うのかについて、いくつかの詳細を見てみましょう。

長年にわたり、改造プロジェクトは進化してきました。 今日、それらは多くの新しいバリエーションを取り入れています。

まず、私たちはパンデミックから脱しつつあります。 住宅所有者はロックダウンから解放されつつあり、新たな労働状況に直面している。 全米の企業がオフィスを閉鎖し、人々は日々のオフィスでの仕事に追われて自宅に戻っている。 そのため、住宅所有者は、静かで落ち着いた、テクノロジーを活用した仕事のための空間を作り出すために改修する方法を検討しています。

第二に、パンデミックはまた、家が健康に影響を与える可能性があることについて世帯に考えるようにさせました。 そのため、室内の空気の質を含め、健康とウェルネスを中心とした改造プロジェクトがより頻繁になっています。 パシフィック・ノースウェスト国立研究所のシニア・エネルギー・アナリスト、クリッシ・アントノプロスの研究によると、住宅改善プロジェクトの動機の多くは生活の質に基づいていることが示されています。

第三に、住宅ストックの高齢化が進んでいます。 Today's Homeowner のレポートによると、米国の住宅の築年数の中央値は 39 年で、住宅の 50% が 1980 年以前に建てられています。つまり、プロジェクトのより多くの割合が継続的な住宅のメンテナンスと維持に結びついています。

Houzz のデータでは、住宅ストックの老朽化に関連するプロジェクトについてさらに詳細に調査が行われており、住宅所有者の 30% 近くが 2022 年に配管設備の更新を選択しており、電気設備やホーム オートメーションの改善プロジェクトもそれに続いています。

最後に、政府は所有者にクリーン エネルギーの改修を検討する動機を与える奨励金を提供しています。 ハーバード大学の「Improving America's Housing Report」によると、住宅改修支出の 34% がエネルギー関連プロジェクトに当てられており、この支出は過去 10 年間安定している。 住宅の老朽化とエネルギー効率化プロジェクトへの投資には強い相関関係があり、住宅が築20年を超えると投資額が大幅に増加します。

住宅が築20年以上経過すると、メンテナンスに重点を置いた住宅リフォームプロジェクトへの投資が増加します。

インフレ抑制法によって提供されるこれらの奨励金は新しいもので、州レベルで住宅所有者に伝えられたばかりであるため、今後数か月間でさらに多くのリフォーム活動が促進される可能性があります。

この調査では、インセンティブに関係なく、住宅所有者の 93% が改修工事を終えた後、生活の質が向上したと感じていることも示されており、アントノプロス氏が指摘したように、これが大きなインセンティブとなっています。