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Jul 20, 2023

スマートホームの販売をナビゲートする: 不動産専門家向けガイド

©10255185_880 / Getty Images Plus スマート ホームを販売する際には、独自の考慮事項が必要になります。 この記事では、設備の整った住宅をうまく販売するための重要な手順を説明します。

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スマートホームを販売するときは、独自の考慮事項が必要になります。 この記事では、最近売りに出された住宅から得た洞察を使用して、スマート テクノロジーを備えた住宅を成功させるための重要な手順を説明します。

スマートホームの販売準備の最初のステップは、どのデバイスが家に付属し、どのデバイスが販売者に付属するかを決定することです。 ハブや音声アシスタントなど、一部の機能は個人の所有物とみなされます。 一部の自動化および機能は、ハブまたはインターネットに接続されているアクティブなアカウントがないと動作しない場合があります。 これらは販売者が持ち込むアイテムです。

その他の機能は付加価値とみなされ、購入者にとって大きな魅力となります。 たとえば、ビデオドアホンは一般に、次の住宅所有者にとって魅力的な機能となるため、残していくことが推奨されています。 同様に、スマートサーモスタット、スイッチ、ロックも購入者にとって大きな魅力です。 これらは通常、売主が次の家用に新しいものを購入できることを理解しているため、残しておいたほうがよいでしょう。

何が残り、何がなくなるかを決めたら、家庭にあるすべてのスマート製品の徹底的な在庫を作成し、前述の決定を各製品に明確に記載します。 インターネットに接続するアイテムは、新しい所有者のためにリセットする必要があります。 これらの項目の完全なリストを作成すると、確実に引き継ぎが行われます。

売り手は出品する前に、何を残しておきたいのか、何を持っていきたいのかを考える必要があります。 たとえば、スマート ロックは、販売者が置き忘れる可能性のあるデバイスです。 そうした場合は、マスター コードをリセットし、新しい所有者が新しい Wi-Fi ネットワークに再接続できるようにする必要があります。

一部のスマート ロックのように、マスター コードが書き込まれたデバイスを扱う場合は、これが覆われていること、またはデバイスが安全であることを確認してください。 次の所有者がプライバシーを維持し、最初からセットアップできるように、すべてのスマート デバイスを常に出荷時設定にリセットしてください。 販売者は、販売者のホーム ネットワークに接続したまま、デバイスのアプリを使用してこれを行う必要がある場合があります。

スマート ホームには、セキュリティ システムやイーサネット用の配線など、将来を念頭に置いて設計されたインフラストラクチャが組み込まれていることがよくあります。 これらの機能は重要な価値を表すため、販売する際には、購入希望者にこれらの機能を認識してもらうようにしてください。 潜在的な電気自動車充電器用の NEMA 14-50 コンセントなど、将来追加される可能性のあるセットアップでも、特に将来電気自動車を検討している購入者にとってはセールス ポイントになる可能性があります。

特定のスマート機能が家に付加価値を与えるか、それとも削除したほうが良いかを評価します。 たとえば、スマート ロック、ドアベル、サーモスタットは一般に家の魅力を高めますが、セキュリティ カメラやスマート照明については購入者によってさまざまな意見があるのが一般的です。

場合によっては、スマート スイッチなどの特定の機能を取り外したり交換したりするコストの方が、新しい家に持ち込むメリットを上回る可能性があります。 これらのスイッチは、スマート機能がなくても通常の調光器として機能することが多く、スマート機能を利用するかどうかに関係なく、新しい所有者に付加価値を提供します。

スマートホームの販売は、何が付加価値をもたらすのか、何をリセットまたは削除する必要があるのか​​を慎重に検討する必要があるプロセスです。 これらの手順に従うことで、エージェントはスムーズで成功した販売を確実に行うことができ、売主と新しい所有者の両方に利益をもたらすことができます。